Wat kost huis kopen in Spanje echt? De bijkomende kosten op een rij

De vraag die kopers vaak te laat stellen is niet wat een woning kost, maar wat de aankoop in totaal kost. Want naast de vraagprijs komt er een flink stuk bij. Wie dat van begin af aan meeneemt, koopt vanuit rust. Voordat je aan een huis kopen spanje begint, is het slim om die kosten helder te hebben.

Reken op tien tot dertien procent extra

Als vuistregel komt er bovenop de vraagprijs ongeveer tien tot dertien procent aan bijkomende kosten. Dat percentage verschilt per situatie en per regio, en hangt onder andere af van of je een bestaande woning of nieuwbouw koopt. Hieronder de belangrijkste posten.

Overdrachtsbelasting of btw

Bij een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting, die per regio verschilt. Bij nieuwbouw betaal je in plaats daarvan btw plus zegelrecht. Dit is meestal de grootste kostenpost naast de aankoopprijs. Laat je begeleider of jurist voor jouw specifieke situatie uitrekenen wat van toepassing is.

Notaris en kadaster

De overdracht gebeurt bij een Spaanse notaris, en de woning moet daarna worden ingeschreven in het eigendomsregister. Beide brengen kosten met zich mee. Het zijn geen enorme bedragen, maar ze horen wel bij het totaal.

Juridische begeleiding

Een onafhankelijke jurist die jouw aankoop controleert, kost geld, maar het is de kostenpost die je het meeste oplevert. De controle of de woning vrij is van schulden en legaal is gebouwd, voorkomt problemen die veel duurder kunnen uitpakken.

Doorlopende lasten na de koop

Naast de eenmalige kosten zijn er jaarlijkse lasten, zoals de onroerendezaakbelasting, de gemeenschap van eigenaren en nutsvoorzieningen. Reken die mee in je plaatje, zodat je niet alleen weet wat kopen kost, maar ook wat houden kost.

Laat het vooraf doorrekenen

Een ervaren makelaar spanje rekent deze kosten met je door voordat je een bod doet, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Wil je een breder beeld van het hele traject, kijk dan eens naar deze uitleg over woning kopen aan de Costa del Sol.

Tot slot

De bijkomende kosten zijn geen verrassing als je ze van tevoren kent. Neem ze mee in je budget, laat ze voor jouw situatie doorrekenen en je koopt met een gerust hart.